Подбираем участок земли под строительство дома

Многие люди обдумывают вопрос о приобретении жилья. Жизнь в съемной квартире устраивает немногих, а купить элитную недвижимость по карману далеко не каждому. Нередко приобретается земля под застройку. Приняв подобное решение, возникает сразу же еще один вопрос: Как грамотно подбирать земельный участок? Какими параметрами руководствоваться? Как не ошибиться?

Критерии подбора земельных участков

Эстетика.

Очень важный фактор, собственнику участок должен понравиться, так же, как и соседи, окружающая среда. Размеры и рельеф местности. До подписания договора купли-продажи на земельный участок, нужно оценить его площадь, форму, направление склонов, их перепады. 

Обратить внимание на присутствующие деревья, на затененность территории, какого качества грунт. Это важный момент для будущих садоводов и огородников.  Площадь участка не должна остаться без внимания. Нужно решить, какого размера будет дом, будут ли дополнительные постройки, сад или огород. Чем больше запланированных объектов, тем большей площадью потребуется участок. 

Элитные домовладения, чаще всего, занимают огромные площади (несколько гектаров и более), а незамысловатые домики размещаются прекрасно и на десяти сотках. По рекомендации специалистов площадь рассчитывается по принципу 10:1 – на десять соток земли должна приходится одна сотка под застройку. 

Как расположен участок.

Это немаловажный момент. Будущий дом должен обладать свободным подъездом независимо от времени года. При этом принимается во внимание, помимо его отдаленности, время на дорогу до учебы или работы. 

Нужно обдумать ситуацию со снегопадами в зимнее время – как будет расчищаться участок. Не все поселки и районы расчищаются с помощью снегоуборочных машин. 

Стоит учесть рост цен на землю и недвижимость в этом районе в перспективе, если в будущем придется продавать домовладение. 

Не упускайте из виду присутствие инфраструктуры для комфортной жизни: магазины, школа, детский садик, поликлиника или насколько близко расположен поселок, обладающий этими объектами.

Почва и коммуникации

Люди, планирующие заниматься сельскохозяйственными работами, выращивать плодовые деревья, в качестве приоритета выбирают тип и качество грунта. Спросите мнение соседей, возьмите грунт для анализа в лабораторных условиях. 

Имеет большое значение присутствие грунтовых вод и источников питьевой воды. Если поселок не обеспечено питьевой водой, придется вырыть скважину. Бывают ситуации, когда вода залегает достаточно глубоко и непригодна к употреблению. Решить эту проблему можно двумя путями: отказаться приобретать земельный участок или подвести воду из ближайшего населенного пункта (дорогостоящая затея). Подобные ситуации могут возникнуть с газом и электричеством. 

Проект и документация

Если все обстоятельства подводят к тому, что выбранный участок приемлем для ваших потребностей, переходите к решению юридических вопросов. Наше агентство по продаже земельных участков  предоставит вам все необходимые документы.
Разработка проекта на дом должна осуществляться тщательно. Экономить на этом этапе не стоит. При обсуждении проекта с архитектором обговорите расположение дома на участке относительно сторон света, отдаленность от границ участка. 

Нужно четко определить строительный материал, количество дополнительных построек и другие нюансы. 
Оговоренный до мелких деталей и тщательно составленный проект, вплоть до габаритов окон и внешнего вида фасада, потребуется для разрешения на возведение дома и дальнейшую его регистрацию. 

Даже если у вас нет возможности закончить строительство за короткий период, в любом случае, земельный участок – это выгодное вложение капитала!