Разбираемся в экспертной оценки земли

Земельный участок – это объект, в отношении которого могут проводиться различные сделки. 

При проведении операций с участком экспертная оценка считается обязательным пунктом. В перечень опреций входит следующее:

• Продажа земли.
• Оформление кредита.
• Разделение собственности на доли.
• Определение арендной ставки для оплаты.
• Передача участка в управление по доверенности.
• Другие случаи предусмотренные законодательством РФ.

Кроме этого, оценка будет нужна для определения реальной стоимости участка при его продаже на рынке.

 ​

Как определиться с ценой, если вы решили выставить участок на продажу?

Первым делом, многие ориентируются на рекомендации соседей по участку, знакомых, или сравнивают рыночные цены по объявлениям в интернете. Но зачастую это не отражает полной картины на рынке, и реальная стоимость именно вашего участка может быть совершенно другой.

За счёт чего выстраивается рыночная цена?

В первую очередь учитываются следующие факторы:

1.    Месторасположение участка.
2.    Размер.
3.    Стоимость участков в вашей местности.
4.    Спрос и предложения, существующие на рынке.

Кроме этого на цену участка влияют наличие или отсутствие коммуникаций, уровень грунтовых вод на местности  и др.
Стоит заметить что стоимость земли не является постоянной. Она может как увеличиться, так и понизиться в зависимости от изменения перечисленных выше факторов. Поэтому конечная стоимость оценивается на момент обращения, дата и время фиксируются в документе.

Проводя оценку, в учёт берутся все строения, расположенные на участке. Также проводятся денежная и экономическая оценка, и бонитировка почвы. 

Бонитировка – это проверка земли на качество почвы.

Экономическая оценка – необходима для того чтобы определить ценность почвы для проведения сельскохозяйственных работ. 

В зависимости от поставленных целей оценка денежного эквивалента делится на экспертную и нормативную.

Нормативная оценка.

Такой вариант проводится при оформлении договоров на аренду, мену, дарения, а также в других случаях прописанных в Российском законодательстве. 

Экспертная оценка.

Проводится при проведении гражданско-правовой сделки, которая связана с получением последующей прибыли. К примеру, такой вариант оформляет нотариус для купли-продажи или оформление кредита под залог данного участка.

Помните, что если вы собираетесь купить земельный участок в Екатеринбурге, после оценки документ будет действителен 6 месяцев, а оформлять её могут только зарегистрированные субъекты хозяйствования при наличии специальной лицензии.