Экспертная оценка земли: что нужно об этом знать?

Земельный участок – это объект, в отношении которого могут проводиться различные сделки.
При проведении операций с участком экспертная оценка считается обязательным пунктом. В перечень опреций входит следующее:
•    Продажа земли.
•    Оформление кредита.
•    Разделение собственности на доли.
•    Определение арендной ставки для оплаты.
•    Передача участка в управление по доверенности.
•    Другие случаи предусмотренные законодательством РФ.
Кроме этого, оценка будет нужна для определения реальной стоимости участка при его продаже на рынке.

Как определиться с ценой, если вы решили выставить участок на продажу?
Первым делом, многие ориентируются на рекомендации соседей по участку, знакомых, или сравнивают рыночные цены по объявлениям в интернете. Но зачастую это не отражает полной картины на рынке, и реальная стоимость именно вашего участка может быть совершенно другой.

За счёт чего выстраивается рыночная цена?
В первую очередь учитываются следующие факторы:
1.    Месторасположение участка.
2.    Размер.
3.    Стоимость участков в вашей местности.
4.    Спрос и предложения, существующие на рынке.

Кроме этого на цену участка влияют наличие или отсутствие коммуникаций, уровень грунтовых вод на местности  и др.
Стоит заметить что стоимость земли не является постоянной. Она может как увеличиться, так и понизиться в зависимости от изменения перечисленных выше факторов. Поэтому конечная стоимость оценивается на момент обращения, дата и время фиксируются в документе.

Проводя оценку, в учёт берутся все строения, расположенные на участке. Также проводятся денежная и экономическая оценка, и бонитировка почвы.
Бонитировка – это проверка земли на качество почвы.
Экономическая оценка – необходима для того чтобы определить ценность почвы для проведения сельскохозяйственных работ.

В зависимости от поставленных целей оценка денежного эквивалента делится на экспертную и нормативную.

Нормативная оценка.
Такой вариант проводится при оформлении договоров на аренду, мену, дарения, а также в других случаях прописанных в Российском законодательстве.

Экспертная оценка.
Проводится при проведении гражданско-правовой сделки, которая связана с получением последующей прибыли. К примеру, такой вариант оформляет нотариус для купли-продажи или оформление кредита под залог данного участка.
Помните, что если вы собираетесь купить земельный участок в Екатеринбурге, после оценки документ будет действителен 6 месяцев, а оформлять её могут только зарегистрированные субъекты хозяйствования при наличии специальной лицензии.

 



Нужна консультация специалиста?

Оставьте свои данные и мы перезвоним Вам прямо сейчас!

Оставьте ваши контакты и мы Вам перезвоним
Имя:
Телефон:
X
Ваше имя:
Email:
Телефон:
Примечание:
Отправить
X

Схема проезда

Схема проезда тут